С марта 2025 года в РФ действует механизм эскроу-счетов (ЭС) для индивидуального жилищного строительства. Аналогичная система работает при возведении многоквартирных домов. Заказчик не переводит оплату подрядчику напрямую, а размещает деньги на специальном счете эскроу на период строительства дома. Подрядная организация получает денежные средства только после окончания строительных работ. Такая схема защищает финансы граждан от мошенников и гарантирует безопасность сделок.

Что такое эскроу-счет

Это специальный счет, который открывают для безопасных расчетов между заказчиком индивидуального жилищного строительства и подрядной организацией. Покупатель строящегося частного дома вносит на него деньги, средства блокируются до завершения работ. Подрядчик завершает возведение объекта, предоставляет подтверждающие документы и получает оплату.

Правила использования ЭС для ИЖС прописаны в Федеральном законе № 186-ФЗ. Применение такой системы оплаты при строительстве частных домов — в большинстве случаев дело добровольное. Стороны самостоятельно решают, хотят ли они работать через безопасную сделку.

Механизм использования безопасного счета включает несколько этапов:

1. Клиент заключает договор подряда с компанией, в которой прописывает гарантийные условия строительства
2. Заказчик, подрядная организация и банк заключают трехсторонний договор об открытии эскроу-счета. Покупатель вносит собственные или заемные деньги на указанный счет
3. Подрядчик привлекает собственные средства или берет кредит в форме кредитной линии и выполняет работы по возведению дома
4. После подписания акта приема-передачи жилого строения и предоставления сведений о регистрации права дом считается сданным, а компания получает оплату

Клиент может заключить договор только с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Список компаний, готовых работать по безопасной сделке, опубликован на портале строим.дом.рф.

На каких условиях эскроу-счет будет применяться для ИЖС

ЭС гарантируют защиту денежных средств покупателя и минимизируют риски их потери при неисполнении обязательств подрядчиком. Использование такого механизма для ИЖС повышает шансы на соблюдение сроков: если компания не сдаст дом вовремя, деньги вернутся заемщику для погашения кредита. Но забрать их самостоятельно клиент не может, он получит средства только при невыполнении условий договора.

Чтобы использовать схему с эскроу-счетами, нужно выбрать типовой проект жилого дома на цифровой платформе строим.дом.рф или готовый домокомплект. Земельный участок, на котором будут проводиться работы, должен находиться в собственности, безвозмездном пользовании или аренде у заказчика. Закон предусматривает возможность смены подрядчика, клиент может отказаться от дальнейшей работы с компанией и компенсировать ей затраты.

4.05.26